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业主被盗物业是否担责 律师:须承担补充赔偿责任

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-12-21  浏览次数:0
核心提示:年关到了,对于一些好逸恶劳的梁上君子来说,又到了作案的高峰期。昨天记者从市公安局110指挥中心获悉,年关岁末,盗窃警情有所
年关到了,对于一些好逸恶劳的“梁上君子”来说,又到了作案的高峰期。昨天记者从市公安局110指挥中心获悉,年关岁末,盗窃警情有所上升,盗窃居民住宅、公共场合扒窃拎包案件有所增多。市公安局提醒,年末入室盗窃案件可能高发,请广大市民注意防范。    先来看看这三个场景    场景 1     单位被窃    12月1日上午9时03分,市民宰女士报110称:运河北路一商贸有限公司被盗。根据处警反馈:犯罪嫌疑人夜间乘隙潜入该公司办公室,窃得保险柜内现金13000元、办公桌上现金7000元,共计损失约20000元;12月1日上午9时08分,聂先生所工作的地下室仓库被盗。根据处警反馈:犯罪嫌疑人以撬锁入内的方式潜入该工地,盗走阀门276个,共计损失40000余元。    警方提示:相关单位要加强单位办公室、财务室、仓库等要害部位的防范,做到人防、技防相结合,工作人员也要增强防范意识,手机、钱包等贵重物品不要随意放在桌上,做到随手关门,贵重物品仓库要加装防盗锁,少给盗贼可乘之机。    场景2    家中被盗    前不久,市民凡先生被犯罪嫌疑人溜门入室,窃走现金920元及苹果手机1部,总价值7720元。家住邗江区百祥路的蔡先生被犯罪嫌疑人技术性开锁入室,盗走美元10000元、翡翠吊坠、翡翠手镯、金手镯、金吊坠、金项链、手表等物品,共计损失10多万元。近日,家住邗江区汊河街道的孔先生家中被犯罪嫌疑人攀爬入室,盗走现金1200元、金项链、苹果手机以及卡西欧手表等物品,共计损失25000余元。    警方提示:年末,市民工作加班、购物、聚会活动增多,许多居民家中多日无人居住,处于防范盲点,犯罪分子利用家中、商店门市年末现金较多,采用撬卷帘门、撬窗、翻墙等手法下手作案,市民要加强防范意识,如有异常,要第一时间报警并且保留好现场作案痕迹以待取证。    场景3    休闲健身场所遇贼    邗江区史可法路一学校女生浴室被犯罪嫌疑人乘隙入内,王同学放在更衣柜内的2部手机被盗,损失价值5799元;仪征市一小区健身房女更衣室被嫌疑人乘隙入内,盗走金项链1根,损失价值4800元;江都一汗蒸养生馆被犯罪嫌疑人采用技术性开锁的手段,史先生放在更衣柜的现金2700元被盗。    警方提示:此类案件主要选择集中在中高档的健身、洗浴场所,目标为更衣柜中现金、首饰等贵重物品,嫌疑人一般以多以顾客身份混入,利用洗浴期间疏于防备,以技术开锁、撬衣柜等手段将更衣柜内财物盗走。广大市民要加强自我防范意识,到健身洗浴场所时,应尽量少带贵重物品,必要时可到服务台寄存。    最让市民窝火的是,在小区被盗了    市民:年关近了家中被贼“惦记”上了    昨天,家住梅香苑市民耿先生给记者打来电话。原来,上周五上午十一点左右,耿先生的妻子一个人在家,突然响起了不规律的敲门声。他的妻子没有开门,喊了一声“是谁”,这时门外便响起了急促的跑下楼的声音。 耿先生说,他的妻子没有敢开门,过了几分钟又听到了楼下有住户传来了敲门声。他认为,这是窃贼在“踩点”。    不久前,西区一高档小区,陈先生夜晚驱车回家时,一时大意忘记关上车窗。第二天开车时发现,车内6包名贵香烟不翼而飞。陈先生找到小区物业寻求帮助,并报警申请查看监控。然而,因该业主停车不在监控范围内,所以摄像头并没有拍到小偷面貌。这让陈先生很是不满。    追问业主财物被盗,物业是否必须担责?    物业:需额外签专属特约服务    新能源物业公司副总经理周丹告诉记者,业主将物业委托给物业公司进行管理,按照合同约定,业主向物业公司支付物业服务费。两者是一种委托与被委托、服务与被服务的平等关系。因此,物业要不要对业主受损财物负责,这就要看双方签订的合同中有没有相关约定。    “一般而言,我们与业主签订的都是普通合同,即只负责小区公共秩序的维护和共用设施设备的维保工作,不包括业主的个人财物和安全。”周丹表示,如果业主想要享受物业对其个人财物及安全的服务,则需要单独签订一份专属特约服务合同,同时每个月还需承担专属保安的工资、保险等费用。    【律师说法】    物业是否要担责?    须承担补充赔偿责任    当业主在小区内发生财产受损的情况,但小区监控因为故障不能提供有效的录像资料,物业是否可定义为失职且要承担赔偿责任呢?为此,记者咨询了江苏擎天柱律师事务所的张一军律师。    张律师表示,物业负责小区内的秩序维护以及公共部分的管理,物业公司应该保证监控设施的完好并正常使用。如果因为监控设施故障致使小区业主财产受损以及影响破案进程,物业公司需要承担一定的责任,但是这类责任仅仅属于补充赔偿责任。    【警方提醒】    市民要做好    “自我防盗”    此外,警方提醒,市民要积极做好住宅防盗的措施,检查家中的防盗门窗、门锁是否安全,及时安装防盗窗、防盗栏。夜间休息时,要注意关好阳台、厨房、卫生间的窗户。不要将贵重财物存放在抽屉、柜橱等容易被发现的地方;如果在家中发现可疑人员,记得保护人身安全是第一位的,保持冷静,不与嫌疑人发生正面冲突,不刺激嫌疑人,尽量记住嫌疑人的体貌特征,及时报警。        记者 北望 金鑫
 
 
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